10ギガ回線は戸建てとマンションでどちらが得？5年間の総額を比較

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最終更新日：2026年9月16日

10ギガ回線は、戸建てとマンションで月額料金がほとんど変わらないサービスが多くあります。

1ギガ回線ではマンションが安いことがありますが、10ギガでは同じ料金になる場合があります。

ただし、マンションなら必ず同じ条件で契約できるわけではありません。

建物が10ギガに対応しているか、工事の許可を得られるかによって条件が変わります。

戸建ては比較的工事を進めやすい傾向があります。マンションは、建物の設備によって導入できない場合があります。

この記事では、2026年9月10日時点の公式料金をもとに比較します。

月額料金に加えて、必須機器や工事費も含めた60カ月分の総額を計算しました。

料金改定が決まっているサービスは、改定後の料金を使っています。

同じ10ギガプランなら5年間の差額は0円になることが多い

5年間の支払額を左右しやすいのは、戸建てかマンションかより、選ぶ回線や機器、工事条件です。

「マンションだから安い」と考える前に、10ギガプランの料金を確認してください。

比較項目	戸建て	マンション	違い
同一プランの月額料金	同額の例が多い	同額の例が多い	原則同じ
5年間の回線料金	同条件なら同額	同条件なら同額	原則同じ
工事の進めやすさ	比較的進めやすい	管理会社などへの確認が必要	戸建てが進めやすい傾向
開通のしやすさ	提供エリアなら比較的進めやすい	建物設備や配管にも左右される	戸建てが進めやすい傾向
引っ越しによる追加費用	持ち家なら発生しにくい	賃貸では発生する場合がある	住み方で変わる
既存設備を使える可能性	住所ごとに異なる	建物によっては利用可能	建物による

ここで戸建てが有利なのは、回線料金の安さではありません。

工事を進めやすく、同じ住所で長く使いやすい点に違いがあります。

なお、賃貸の戸建てでは、所有者への確認が必要になる場合があります。

5年間の総額は「月額×60」だけでは比べられない

5年間の総額は、月額料金だけでなく、必須機器や初期費用まで含めて計算します。

割引は、条件を満たせば確実に適用されるものだけを差し引きます。

キャッシュバックは受取条件によって金額が変わるため、比較には含めません。

この記事では、次の式で計算します。

5年間総額＝月額基本料金×60カ月＋必須機器×60カ月＋事務手数料＋工事費－確定した公式割引

計算に入れるもの	計算から外すもの	理由
月額基本料金	スマホセット割	スマホの契約と台数で変わる
必須の機器代	代理店独自キャッシュバック	窓口や受取条件で変わる
契約事務手数料	光電話・テレビ	全員が使う費用ではない
標準工事費	土日・夜間の追加工事費	工事日によって変わる
公式の月額割引	ブロードバンドユニバーサルサービス料	今後変わる可能性がある

開通月が日割りになるサービスもあります。

ただし、比較条件をそろえるため、この記事では1カ月分として計算しています。

3つの10ギガ回線で戸建てとマンションの5年間総額を比較

今回確認した3サービスでは、同じ回線なら戸建てとマンションの5年間総額は同じでした。

ただし、回線会社が変われば、5年間の支払額には大きな差が出ます。

サービス	主な条件	戸建て	マンション	住居による差
BB.excite光 10G	月額4,730円、初期費用・標準工事費0円	283,800円	283,800円	0円
So-net 光 10ギガ	4,090円×24カ月、6,380円×36カ月、事務手数料6,050円	333,890円	333,890円	0円
SoftBank 光・10ギガ	基本料金6,380円＋必須機器550円、事務手数料4,950円	420,750円	420,750円	0円

BB.excite光 10Gは、10ギガ対応ルーターを自分で用意する必要があります。

公式ルーターを月額550円で60カ月借りると、総額は316,800円です。

So-net 光 10ギガは、2026年10月からの改定料金で計算しています。

月額割引と工事費相当割引を最後まで受ける前提です。ルーター代は含めていません。

SoftBank 光・10ギガでは、月額550円のホームゲートウェイ（S）が必要です。

工事費47,520円を公式割引で全額補える前提なら、総額は420,750円です。

割引がなければ、総額は468,270円になります。

3サービスは、料金の安さだけで単純に比べられるものではありません。

ルーターやスマホ割、契約条件が異なるためです。

ここでは、戸建てとマンションでどの程度料金が変わるのかを見るために比較しています。

BB.excite光 10Gは戸建て・マンションとも月額4,730円

BB.excite光 10Gは、戸建て・マンションとも月額4,730円です。

公式サイトでは、初期費用・標準工事費・引っ越し工事費はいずれも不要と案内しています。

回線料金だけなら、4,730円×60カ月で283,800円です。

契約期間の縛りや解約時の費用もありません。

ただし、10ギガ対応ルーターは必要です。

月額550円で60カ月借りると、5年間で33,000円かかります。

長く使うなら、購入とレンタルの総額を比べて選ぶとよいでしょう。

出典：BB.excite光 10G

So-net 光 10ギガも戸建て・マンションが同額

So-net 光 10ギガは、月額料金も新設特典も戸建て・マンション共通です。

2026年10月以降の通常料金は月額6,380円です。

新設の場合、開通月を含む24カ月は月額4,090円です。

25カ月目から月額6,380円になります。

事務手数料6,050円を加えると、60カ月総額は333,890円です。

派遣工事費39,600円は、特典で実質無料になります。

ただし、途中で解約すると残りの工事費が請求される場合があります。

出典：So-net 光 10ギガ

SoftBank 光・10ギガは必須機器を含める

SoftBank 光・10ギガは、基本料金6,380円に加えて、月額550円のホームゲートウェイ（S）が必要です。

戸建て・マンションとも、固定費は月額6,930円です。

60カ月では415,800円になります。

事務手数料4,950円を加えると、工事費を除いた総額は420,750円です。

代表的な工事費は47,520円です。

公式割引で補える場合がありますが、短期間で解約すると残額が発生することがあります。

出典：SoftBank 光

マンションで10ギガを検討している人は、料金より先に「その建物で契約できる回線」を絞ると選びやすくなります。

集合住宅で利用できる主な10ギガ回線は、以下の記事で比較しています。

マンションで使える10ギガ光回線を比較する

1ギガではマンションが安くても10ギガでは差が消れる

「マンションなら光回線が安い」というイメージを、そのまま10ギガへ当てはめることはできません。

1ギガと10ギガでは、戸建て・マンションの料金設定が違うためです。

SoftBank 光の2年自動更新プランを例に比べます。

1ギガは、戸建て月額5,720円、マンション月額4,180円です。

月額差は1,540円で、60カ月では92,400円の差になります。

10ギガは戸建て・マンションとも月額6,380円です。

ホームゲートウェイ（S）の550円も共通なので、60カ月の差額は0円です。

SoftBank 光	戸建て	マンション	月額差	60カ月差
1ギガ	5,720円	4,180円	1,540円	92,400円
10ギガ基本料金	6,380円	6,380円	0円	0円

マンションで通信費を抑えたいなら、10ギガだけに絞って比較する必要はありません。

1ギガのマンションプランで十分かどうかを先に確認する方法もあります。

マンションは「提供可能」でも工事できるとは限らない

マンションでは、「住所」「建物設備」「管理側の許可」の3つを確認する必要があります。

提供エリア内でも、部屋まで光ファイバーを通せない場合があります。

確認段階	確認すること	利用できない場合
1. 住所	建物名・部屋番号まで検索する	その住所では申し込めない
2. 建物設備	光配線を部屋まで通せるか	工事方法の変更か導入不可
3. 管理側	共用部作業や穴開けの許可	工事を進められない
4. 室内	光コンセントと機器の設置場所	追加配線などが必要

すでに1ギガ用の光コンセントがあっても、10ギガを工事なしで使えるとは限りません。

SoftBankは、SoftBank 光・10ギガへの変更を新規契約として扱い、立ち会い工事が必要になると案内しています。

戸建てでも、電柱から建物までの状況によって工事できない場合はあります。

ただし、マンションより管理会社などとの調整が少ない傾向があります。

賃貸マンションは引っ越し費用も5年間総額に入れる

5年間で引っ越す可能性があるなら、月額が同じでも実際の負担は増える場合があります。

引っ越し先で、再工事や事務手数料が必要になる場合があるためです。

引っ越しの可能性は、次の式で考えられます。

引っ越しを含む期待総額＝通常の5年間総額＋5年以内に引っ越す確率×引っ越し時の追加費用

例として、再契約時に事務手数料4,950円と工事費47,520円がかかると仮定します。

追加費用は52,470円です。

これは計算方法を示す仮定で、実際の請求額ではありません。

5年以内に引っ越すと考える確率	5年間に加える期待費用
0％	0円
20％	10,494円
40％	20,988円
60％	31,482円

この確率は統計値ではありません。

転勤や進学など、自分の予定を金額に置き換えて考えるための数字です。

移転無料や工事費無料の特典を使える場合は、その条件で計算し直してください。

長く住む予定の持ち家なら、引っ越しによる追加費用は小さく見積もれます。

戸建ての強みは月額が安いことではなく、同じ回線を長く使いやすいことです。

マンションは住人全員で回線料金を割り勘するわけではない

個人で契約する10ギガ回線は、同じ建物の利用者が増えても月額料金が安くなるわけではありません。

各住戸が、それぞれ契約した回線会社へ料金を支払います。

「マンションは設備を共有するため安い」という考え方は、1ギガの一部プランには当てはまります。

10ギガでは、戸建てとマンションが同額のサービスもあります。

ただし、建物一括契約の無料インターネットは別です。

その回線で十分なら、新たに10ギガを契約しないほうが最も安く済みます。

戸建てだから速い、マンションだから遅いとは限らない

戸建てだから10Gbps近く出るわけではなく、マンションだから必ず遅いわけでもありません。

最大10Gbpsは、技術上の最大値です。

実際の速度は、混雑、接続先、ルーター、LANポートなどで変わります。

マンションでも、部屋まで10ギガ対応の光回線が入り、宅内機器も対応していれば高速通信を利用できます。

逆に、戸建てでもパソコンが1GbE対応なら、その端末では1Gbpsを超える通信はできません。

住居タイプだけで速度を判断しないようにしてください。

戸建てとマンションで迷ったときの選び方

戸建ては「長く使えるか」、マンションは「本当に10ギガが必要か」まで考えると選びやすくなります。

状況	検討しやすい選択	理由
5年以上住む予定の持ち家	10ギガを長期利用	移転費用が発生しにくい
2～3年以内に転居する可能性あり	縛り・残債が少ない回線	途中解約の負担を抑えやすい
マンションに無料回線あり	先に無料回線を試す	追加料金がかからない
マンションに10ギガを導入できない	1ギガなどを比較	別の方法を選ぶ必要がある
家族が大容量通信を同時に使う	10ギガを検討	家庭全体の帯域を増やせる
スマホやPC1台の利用が中心	1ギガも比較	料金を抑えやすい

マンションで10ギガを契約できると分かったら、次は回線ごとの料金や条件を比較します。

マンションで使える10ギガ回線は、建物やエリアによって異なります。

マンション向け10ギガ光回線を比較する

申し込み前に確認するチェックリスト

まず自宅で10ギガを契約できるか確認し、そのあと料金を比較してください。

自宅で契約できない回線は、料金を比べても実際の候補にはなりません。

住所検索に建物名と部屋番号まで入力する
マンションでは管理会社へ工事可否を確認する
月額料金と必須機器代を分けて確認する
工事費が完全無料か実質無料か確認する
割引終了後の通常料金を確認する
キャッシュバックの受取時期を確認する
引っ越し時の再工事費や残債を確認する
ルーターやパソコンの対応速度を確認する

よくある質問

10ギガ回線はマンションのほうが安いですか？

必ずしも安くありません。

今回確認したBB.excite光 10G、So-net 光 10ギガ、SoftBank 光・10ギガは、戸建てとマンションで基本条件が共通しています。

1ギガではマンションが安くても、10ギガでは同額になることがあります。

マンションに光コンセントがあれば工事不要ですか？

1ギガ用の設備があっても、10ギガの工事が不要とは限りません。

工事の要否は、利用する回線や建物の設備によって変わります。

申し込み先に、10ギガへ変更するときの工事方法を確認してください。

工事費実質無料なら5年使えば問題ありませんか？

割引期間を最後まで利用すれば、通常は工事費残債がなくなります。

ただし、引っ越し先での工事費や事務手数料は別にかかる場合があります。

5年間ならルーターは購入とレンタルのどちらが得ですか？

月額550円のレンタルなら、5年間で33,000円です。

同等のルーターを33,000円未満で購入し、5年間使えるなら、購入したほうが安くなる可能性があります。

ただし、指定機器が必須の回線では、市販ルーターだけに置き換えられない場合があります。

戸建てとマンションで速度は変わりますか？

住居タイプだけでは速度は決まりません。

配線方式、混雑、ルーター、LANポート、接続先などが影響します。

まとめ：10ギガは住居タイプより契約条件で選ぶ

10ギガ回線を選ぶときは、戸建てかマンションかより、回線ごとの料金・必須機器・工事条件を確認することが大切です。

今回比較した3サービスでは、同じサービスを選ぶ限り、60カ月の総額は戸建てもマンションも同じでした。

マンションでは、1ギガのほうが料金を抑えられることがあります。

無料インターネットが使えるなら、新たに10ギガを契約する前に一度試してみるとよいでしょう。

戸建ては比較的工事を進めやすく、同じ回線を長く使いやすい点がメリットです。

ただし、戸建てだから月額料金が安いわけではありません。

まず住所判定で利用できる回線を確認し、その後に月額料金・機器代・工事費を含めて比較してください。

マンションで利用できる回線を調べたい人は、集合住宅向けの比較記事から確認すると選びやすくなります。